Как повлияет новый налог на недвижимость на реалии столицы?

После выступления в силу налога на недвижимость, многие риэлторы  и наблюдатели ожидают ухудшения ситуации на московском рынке недвижимости.  Однако спокойный анализ и мнения специалистов свидетельствуют, что все не так мрачно, как кажется на первый взгляд.

Как известно, не так давно, правила начисления и оплаты налога на недвижимость были утверждены правительством РФ в новой редакции. Основное новшество: по новой формуле   расчет налога будет выполняться с учетом кадастровой стоимости недвижимости, которую приравняли к рыночной цене.

Для некоторых собственников следствием такого изменения стало чуть ли не десятикратное увеличение налоговой нагрузки. Особенно пострадает сектор дорогой недвижимости. А в сочетании с изменениями в оплате НДФЛ при продаже объектов недвижимости картина становилась еще более зловещей.

До этого держава вносила изменения в налог на недвижимость десять лет назад. Если рассматривать воздействие изменений в налоге на собственников, то естественно, хорошего  мало. Даже двух-трехкратный рост налоговой нагрузки наверняка окажет отрицательное влияние на бизнес или личные расходы владельцев недвижимости. Но при пересчете в денежное выражение оказывается, что рост налогов не такой катастрофичный.

На рынке недвижимости, различные сегменты  будут по-разному реагировать на новшества в налоговом законодательстве. Эксперты считают  маловероятным уменьшение спроса на первичном рынке недвижимости, так как потребность в жилье никуда не денется. А вот на  вторичном рынке может начаться «налоговая миграция», когда владельцы дорогих больших квартир, не располагающие большими доходами будут вынуждены перебираться в более скромное жилье.

То есть, изменения, внесенные в налог, делают его несправедливым к гражданам среднего и низкого достатка, которые стали обладателями больших квартир еще при советском союзе. Богачи то, хоть и владеющие элитным жильем, скорее всего налоговых новшеств в абсолютном исчислении не почувствуют.

Таким образом, измененный налог на недвижимость не станет причиной революционных процессов на рыке недвижимости в Москве. Кто то постарается сменить жилье на более дешевое, постепенно возрастет арендная плата. Однако особого влияния на рынок все это не окажет из-за малого масштаба дополнительных расходов, по сравнению с ценами аренды или покупки жилья в Москве.